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Investir en immobilier locatif   Vous envisagez de réaliser un investissement locatif ? Voici quelques informations qui vous aideront à réaliser votre achat dans les meilleures conditions :   • Pourquoi réaliser un investissement locatif à crédit ?   • Fiscalité des revenus fonciers : cas général   • L'investissement dans le locatif neuf et ses leviers fiscaux   • L'investissement dans le locatif ancien et ses avantages patrimoniaux   • Les autres formes d'investissements immobiliers   • Quel type de bien choisir : la proximité géographique ? Neuf ou ancien ? Appartement ou maison individuelle ?   • Tableau récapitulatif des frais

Pourquoi réaliser un investissement locatif à crédit ?

Les intérêts du crédit sont déductibles de vos revenus bruts fonciers, ce qui diminue d'autant vos impôts à payer. N'hésitez pas à contacter nos conseillers pour effectuer toute simulation financière pour optimiser votre investissement et votre crédit.

Fiscalité des revenus fonciers haut de page

	Charges		Recettes
	Intérêts d'emprunt dans la limite des revenus bruts encaissés (le surplus est reporté et pourra pendant 10 ans être imputé sur des revenus fonciers positifs)		Revenus bruts encaissés
	Charges de gérance		Subventions ANAH perçues
	Taxe Foncière
	Taxe additionnelle au droit de bail
	Primes d'assurances

L'investissement dans le locatif neuf et ses leviers fiscaux haut de page

A chaque besoin de défiscalisation le Crédit Foncier vous propose des solutions sur mesure adaptées à l'optimisation de votre investissement immobilier.

Le financement de votre investissement conditionne en grande partie l'optimisation du dispositif fiscal que vous choisirez ; c'est pourquoi le Crédit Foncier a créé des solutions dédiées à chaque montage fiscal.

- Les dispositifs Robien recentré et Borloo

- Les dispositifs ZRR, LMNP et LMP

L'investissement dans le locatif ancien et ses avantages patrimoniaux haut de page

Vous souhaitez : > Vous constituer un patrimoine en effectuant un effort de trésorerie minimum   • Investissez dans un bien nécessitant peu de travaux dès le départ > Profiter de votre investissement locatif pour défiscaliser   • Choisissez un bien nécessitant des travaux que vous pourrez déduire en partie de vos revenus ou optez directement pour des dispositifs de défiscalisation dans l'ancien > Absorber des revenus fonciers existants tout en créant votre patrimoine   • Optez pour un bien nécessitant des travaux importants avec une formule de financement défiscalisant

Les autres formes d'investissements immobiliers haut de page

Il existe d'autres formes d'investissements immobiliers moins répandus que l'acquisition directe d'un bien et qui disposent pourtant d'avantages indéniables : la pierre-papier.

C'est un terme regroupant l'ensemble des placements dans l'immobilier accessibles sous forme de parts, de titres ou de fonds.

Ce type d'investissement bénéficie de nombreux avantages :

Le plus connu de ces placements est la Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). La SCPI a pour objet exclusif l'acquisition et la gestion d'un patrimoine immobilier locatif.

Les sommes collectées sont affectées à l'acquisition d'immeubles, à usage commercial ou d'habitation, qui seront mis en location.

La SCPI perçoit les revenus locatifs et supporte des charges d'entretien et de travaux. Les parts de SCPI sont des instruments financiers.

Quel type de bien choisir ? haut de page

			Neuf		Ancien
	Rendement locatif brut (loyers / prix d'acquisition)		Attractive ou très incitative en Robien		Attractive
	Fiscalité		Aucun		Coût de mise aux normes pouvant être élevé
	Travaux à prévoir		Moyen		Moyen
	Perspectives de plus-values		Moyennes		Moyennes ou fortes

	NOS CONSEILS :
	Dans tous les cas, il faut privilégier une bonne situation, proche des moyens de transport, commerces et écoles. N'achetez pas sans apprécier vous-même cette situation. NOTRE SELECTION : • Quatrinvest une offre du Crédit Foncier

	Vous avez un projet d'achat immobilier à plus ou moins court terme ? N'hésitez pas à utiliser nos calculettes de simulation ou demandez en ligne une pré-étude de financement Pour toute autre demande d'informations Contactez-nous

Frais haut de page

			Un logement neuf ou ancien		Une construction
	Les frais d'agence immobilière		Entre 4 et 8 % du prix d'achat		Entre 8 et 10 % du prix d'achat du terrain
	Les frais d'actes notariés		Pour un logement : Neuf : environ 4% du prix d'achat Ancien :  environ 6,50% du prix d'achat		Pour l'achat d'un terrain : environ 4% du prix d'achat
	La TVA		Pour les logements de moins de 5 ans : TVA à 19,6% (incluse dans le prix d'achat annoncé par le promoteur)		Pour un terrain : < 2500 m2 :  taux de 4,80% > 2500 m2 :  taux de 4,60% pour les premiers 2500m2. Pour la partie excédentaire, droits d'enregistrement (à 16,985%) et taxe régionale
	Les frais spécifiques		Pour un logement en copropriété : •  La partie du fond de roulement de la copropriété • Charges de copropriété • Travaux votés par les copropriétaires à dater du jour de la signature de la promesse de vente		•  Taxe locale d'équipement (TLE) • Frais de travaux • Révision du prix de la construction (si elle est prévue au contrat) • Assurances
	Les impôts locaux		• Taxe foncière (exonération possible pendant 2 ans pour les logements neufs et une maison nouvellement construite) • Taxe d'habitation • Taxes assimilées (taxes d'enlèvement des ordures ménagères, taxe spéciale d'équipement dans certains départements)
	Les frais d'emprunt		• Frais de dossier • Frais d'assurance obligatoire • Frais d'hypothèque