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| Benvenuti da Crédit Foncier |
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Glossary |
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Acompte - Acconto
Somma versata dall l'acquirente al costruttore, non superiore a 5 % del prezzo. |
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Acte authentique de vente - Atto autentico di vendita
Documento firmato dall l'acquirente presso il Notaio per formalizzare
la vendita immobiliare e renderla legale. In Francia, é d'obbligo
che la vendita sia firmata davanti ad'un Notaio, unico ufficiale
pubblico abilitato. E il Notaio dell'acquirente che redige l'atto.
Il Notaio del venditore costituisce per lui la pratica (origine
di proprietà, regolamento di condominio). Quando i due Notaii
partecipano alla vendita, in questo caso, le spese sono condivise.
L'atto di vendita deve fare apparire l'identità dei venditori
e acquirenti, la descrizione e origine di proprietà del bene,
certi dispositivi urbanistici ed in fine il modo di finanziamento
del bene immobiliare dell'acquirente.
Agent immobilier - Agente immobiliare
Intermediario rappresentante un proprietario nella transazione immobiliare. L'agente si occupa di trovare un acquirente o un inquilino rispettando la legge di gennaio 1970.
Apport personnel - Apporto personale
Rappresenta il risparmio che l'investitore utilizzera per realizzare l'operazione. Se la vostra capacità di indebitamento e le vostre garanzie lo permettono Crédit Foncier vi propone di finanziare il vostro investimento in totalità e senza apporto personale. A livello fiscale questa possibilità puo risultare molto vantaggiosa nelle operazioni di investimento.
Compromis de vente - Compromesso di vendita
Documento utililzzato per l'acquisto di un bene immobiliare o di un terreno da costruire. Nome comune dato alla promessa di vendita. Questo contratto contiene le coordinate del venditore e del acquirente. I loro impegni reciproci, la descrizione del bene acquistato, la superficie ed il prezzo. Contiene ugualmente le clausole sospensive di realizzazione, in particolare quella di ottenimento di un mutuo (o la licenza di costruire) dall' acquirente. Se queste clausole non possono essere rispettate il compromesso sarà annullato. Alla firma del compromesso di vendita una caparra vi sarà richiesta dal venditore. Se l'acquirente si ritira prima della firma dell'atto autentico di vendita, abbandonerà la sua caparra al venditore. Se è il venditore che desiste, deve restituire al suo futuro acquirente due volte l'importo della caparra.
Contrat de réservation - Contratto di prenotazione
Contratto con il quale un acquirente prenota un bene immobiliare in VEFA. Questo documento si avvicina giuridicalmente al compromesso di vendita.
Hypothèque - Ipoteca
Garanzia richiesta da una banca che si riferisce ad un bene immobiliare. In caso di mancato pagamento del debito, l'istituto prestatore puo fare vendere per via legale il bene immobiliare del suo debitore. Si applica di solito sul bene acquistato per il quale il mutuo è stato sottoscritto. L'ipoteca deve essere pubblicata all'ufficio delle ipoteche. Il suo costo è di 0,60 % su l'importo del prestito.
Maître d'œuvre - Mastro d'opera
Persona che dirige e controlla l'esecuzione dei lavori di costruzione : è responsabile del cantiere. Il suo ruolo si estende al concepimento della costruzione, al coordinamento degli studi dei lavori, la gestione amministrativa, la consegna della planimetria definitiva e la proposta di consegna. Il mastro d'opera è la persona che decide dell'operazione di costruzione e che lo finanza. E proprietario del terreno da costruire, è il titolare del diritto di costruire.
Mandat - Mandato
Contratto con il quale una persona (il mandatario) fa adempiere a nome suo uno o più atti giuridici determinati. Quando un privato affida questo incarico ad un agente immobiliare, li da "mandato" (semplice o esecutivo).
Notaire - Notaio
Ufficiale pubblico e ministeriale incaricato a conferire una autenticità legale agli atti giuridici.
Offre de prêt - Offerta di mutuo
Contratto per il quale il prestatore concede un mutuo immobiliare al mutuatario che ne accetta le condizioni. Questa offerta decorre per 11 giorni prima dell'accettazione. Deve contenere l'identità del mutuatario, l'indirizzo del bene finanziato e tutte le modalità del mutuo comprensiva di una tabella di ammortamento.
Privilège du prêteur de deniers - Privilegio di "Prêteur de Deniers"
Il privilegio di "Prêteur de Deniers" è un privilegio particolare concesso all'Istituto prestatore che, li permette, in caso di vendita del bene immobiliare prima dell'estinzione del debito, di recuperare il suo credito in priorità, e questo senza che il consenso del mutuatario sia necessario. Il privilegio è meno costoso dell'ipoteca perchè la tassa di "pubblicità fondiaria" del 0,5 % non è dovuta.
Promoteur - Promotore
Mediatore economico che fa edificare degli immobili dalle imprese di costruzione in vista di venderli per conto proprio.
Promesse unilatérale de vente - Promessa unilaterale di vendita
Atto per il quale, solo s'impegna, il venditore a vendere e l'acquirente dispone semplicemente di un diritto di opzione; cioè ha la libertà di acquistare o no per una certa scadenza. La vendita sarà realizzata il giorno nel quale toglierà l'opzione. In compenso deve versare una caparra generalmente uguale al 10% del prezzo di vendita. Se l'acquirente non conclude la vendita la caparra rimane al venditore, salvo clausole sospensive.
Taux Effectif Global (TEG) - Tasso effettivo globale (TEG)
Tasso d'interesse calcolato sulla totalità delle somme sborsate dal mutuatario nel corso della vita del mutuo immobiliare. Include le scadenze di rimborso, le spes di pratica, le spese di presa di garanzia e la rate d'assicurazione.
Taux - Tasso
| 1 • |
Fisso :
Tasso d'interesse che non subisce nessuna variazione durante il mutuo. |
| 2 • |
Rivedibile o variabile :
Tasso legato all’evoluzione di un indice dei mercati finanziari (per esempio l’Euribor). E rivisto periodicamente in funzione delle regole di rivedibilità. |
VEFA - VEFA
Abbreviazione di "vendita in stato futuro di avanzamento" detto anche "acquisto sulla carta". Questa tecnica permette all'acquirente di diventare proprietario di un immobile secondo lo stato d'avanzamento dei lavori della sua costruzione. Un calendario di richiesta di fondi dal promotore è contrattualmente definita al compromesso di vendita. La banca sblocca il mutuo secondo la richiesta di fondi del promotore. |
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