|
|
 |
 |
Het voorlopig koopcontract (eenzijdige
of voorlopige (ver)koopovereenkomst) |
 |
 |
|
Bij de verkoop van onroerend goed,
moet een overeenkomst tussen verkoper en koper zwart op wit
worden vastgelegd in een eenzijdige
verkoopovereenkomst of een voorlopige koopovereenkomst.
Deze twee overeenkomsten zijn 'voor-contracten' die voorafgaan
aan de definitive koopacte, om de koper de tijd te geven om
over de benodigde financiering te beschikken en de notaris
de tijd te geven om alle noodzakelijke documenten te verzamelen
voor het ondertekenen van de koopacte. |
|
|
 |
Van deze overeenkomsten kan een onderhandse acte worden opgesteld of een
notariële acte. Voor de twee betrokken partijen zijn zij essentieel
aangezien zij de wederzijdse verplichtingen en de exacte voorwaarden van
de toekomstige verkoop vastleggen.
• De eenzijdige verkoopovereenkomst.
Hierdoor wordt alleen de verkoper verplicht zijn object gedurende een
bepaalde tijd tegen een bepaalde prijs te verkopen. Dit document moet
binnen 10 dagen worden geregistreerd bij het Bureau d'Enregistrement du
Centre des Impôts, anders wordt het nietig verklaard. Kosten van
de registratie: 76,22€ plus leges. De eenzijdige verkoopovereenkomst
bevat een specifieke clausule voor het annuleren van de optie. Deze clausule
preciseert dat de koper de verkoper moet informeren van zijn beslissing
tot koop door 'de optie te annuleren' voor een bepaalde datum.
• De voorlopige koopovereenkomst
Hierdoor worden de twee partijen contractueel vastgelegd; het heeft niets
voorlopigs maar dezelfde geldigheid als een 'definitieve' koopacte. Het
is niet nodig deze te laten registreren. Als u niet volledig zeker bent
een object te willen kopen, legt u zich dan niet vast via een voorlopige
koopovereenkomst, want u bent hierdoor bijna net zo gebonden als via een
koopacte.
• De volgende verplichte clausules moeten
in deze documenten voorkomen
| |
• |
De burgelijke
staat :
De burgelijke staat van de verkoper(s) en van de koper(s). |
| |
• |
Het onroerend
goed object :
Datum van de vorige koopacte of schenkingsacte. Naam van de vorige
eigenaar(s). Naam en adres van het notariskantoor dat de acte heeft
opgesteld. De exacte omschrijving van het object en de toekomstige
bestemming hiervan. De oppervlakte van het privé-gedeelte
van het object indien dit deel uit maakt van een gemeenschappelijk
eigendom. |
| |
• |
De verkoopprijs
:
In deze clausule staat de prijs van het object en de wijze van betaling,
alsmede of er een of meerdere leningen worden aangegaan voor de
financiering. Als de verkoop via een tussenpersoon wordt geregeld,
moet hier de prijs buiten de commissie vermeld worden om te voorkomen
dat over de commissie overdrachtskosten worden betaald. Deze commissie
moet evenwel wel vermeld worden in de voorlopige koopovereenkomst,
met de vermelding dat deze ten laste van de koper komt. Over het
algemeen wordt de ondertekening van een voorlopige koopovereenkomst
vergezeld van een aanbetaling van 10% van de totale verkoopprijs.
In deze clausule behoort dan ook het bedrag van deze aanbetaling
vermeld te worden.
| Belangrijk : |
De koper moet voor ondertekening
van de voorlopige overeenkomst niets betalen. Bij ondertekening
van de voorlopige overeenkomst moet de aanbetaling niet direct
aan de verkoper gedaan worden, maar aan iemand die officieel
gemachtigd is om zulke betalingen te ontvangen (makelaar,
notaris). |
|
| |
• |
De ontbindende
voorwaarden :
Deze clausules leggen de voorwaarden vast waarop de koper van bepaalde
in de voorlopige overeenkomst vastgelegde verplichtingen kan worden
ontheven. De meest voorkomende ontbindende voorwaarde betreft de
toekenning van een lening. Indien de koper niet over een financiering
voor de aankoop van het object beschikt, wordt hij van al zijn verplichtingen
ontheven en krijgt hij het bedrag dat is aanbetaald bij de voorlopige
overeenkomst, terug. Ontbindende voorwaarden kunnen eveneens de
verkoop van een onroerend goed object door de koper zijn, de toekenning
van een bouwvergunning en/of van gemeenschappelijk eigendom indien
de koper op latere datum wil verbouwen of uitbreiden, het bewijs
van conformiteit aangaande verbouwingen uitgevoerd door de verkoper,
het ontbreken van erfdienstbaarheid, het leeg opleveren, het geval
van degradatie of vernietiging van het object. |
|
