|
|
 |
|
| Welkom
bij Crédit Foncier |
/ |
Woordenlijst |
|
 |
 |
Acompte - Aanbetaling
Bedrag door de koper aan de eigenaar betaald, niet meer dan
5% van de totale prijs. |
|
|
 |
| |
Acte authentique de vente - Authentieke verkoopacte
Document dat door de koper bij een notaris ondertekend wordt om
de onroerend goed transactie te formaliseren en wettelijk te bevestigen.
In Frankrijk moet de verkoop van onroerend goed altijd voor een
notaris ondertekend worden; hij is de enige ambtenaar die hiertoe
gerechtigd is.
De notaris van de koper stelt de acte op, terwijl de notaris van
de verkoper voor hem het dossier samenstelt (herkomst van het object,
bestaand contract van gemeenschappelijk eigendom...) wanneer twee
notarissen aan de verkoop deelnemen: in dat geval worden de notariskosten
door hen gedeeld.
De verkoopacte moet de identiteit van de verkoper en de koper vastleggen,
de beschrijving en de herkomst van het object dat van eigenaar verandert,
bepaalde bepalingen van urbanistische aard en uiteindelijk de financieringswijze
van de aankoop door de koper.
Agent immobilier - Makelaar
Tussenpersoon die de eigenaar vertegenwoordigt tijdens een onroerend
goed transactie. De makelaar zoekt een koper of een huurder binnen
het kader van de wet van januari 1970.
Apport personnel - Eigen geld
Het gedeelte van zijn eigen vermogen dat door de koper wordt ingezet
om de transactie te volbrengen. Wanneer uw financiële situatie
dit toelaat, kan Crédit Foncier uw investering in zijn geheel
financieren, zonder inbreng van eigen geld. Fiscaal gezien kan deze
oplossing heel voordelig zijn in investeringstransacties.
Compromis de vente - Voorlopige koopovereenkomst
Contract voorafgaand aan de defintieve koopacte bij aankoop van
onroerend goed of bouwgrond. Gebruikelijke naam voor koopovereenkomst.
In dit contract staan de persoonlijke gegevens van koper en verkoper,
hun wederzijdse verplichtingen, de beschrijving van het betreffende
object, de oppervlakte en de prijs. Het bevat eveneens de ontbindende
voorwaarden, met name de voorwaarde van het toekennen van een lening
(of een bouwvergunning in geval van bouwgrond) aan de koper. Als
deze voorwaarden niet worden vervuld, wordt het contract nietig
verklaard. Bij de ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst
zal van de koper een aanbetaling worden gevraagd. Indien de koper
zich terugtrekt voor ondertekening van de authentieke koopacte,
blijft zijn aanbetaling eigendom van de verkoper. Wanneer de verkoper
zich terugtrekt, moet hij aan zijn kandidaat koper twee maal het
aanbetaalde bedrag vergoeden.
Contrat de réservation - Reserveringscontract
Contract waarmee een koper een object reserveert in 'VEFA' (zie
onder dit woord). Dit 'voor-contract' bij een onroerend goed transactie
is juridisch gezien verwant aan aan een voorlopige koopovereenkomst.
Hypothèque - Hypotheek
Garantie in de vorm van een onroerend goed object, geëist door
een bank. In geval van niet betaling van de aangegane schuld, kan
de kredietinstelling het onroerend goed object van de kredietnemer
laten verkopen in een gerechtelijke verkoop. In het algemeen is
dit van toepassing op het object waarvoor de lening is aangegaan.
De hypotheek moet worden gepubliceerd op het bureau des hypothèques
van het arrondissement ; de publicatie kost 0,60% van het geleende
bedrag.
Maître d'œuvre - Uitvoerder
Degene die de uitvoer van bouwwerkzaamheden regelt en controleert:
hij is verantwoordelijk voor de organisatie van een bouwterrein.
Vaak strekt zijn rol zich uit tot het ontwerp van de bouw, de coordinatie
van de studies en de werkzaamheden, de administratieve organisatie,
de definitieve tekeningen en de oplevering. De uitvoerder is degene
die de beslissingen neemt en de bouw financiert. Hij is eigenaar
van de bouwgrond en dus in het bezit van de bouwvergunning.
Mandat - Volmacht
Contract waardoor een persoon (de volmachtgever) in zijn naam een
of meerdere van te voren bepaalde juridische handelingen laat uitvoeren.
Wanneer een particulier deze taak aan een makelaar toekent, geeft
hij hem volmacht.
Notaire - Notaris
Beëdigd ambtenaar wiens taak het is een wettelijke authenticiteit
te verlenen aan officiële documenten die door zijn handen gaan
en raad te geven aan particulieren betreffende hun geldhandelingen.
Offre de prêt - Lening offerte
Contract waardoor de kredietverschaffer een onroerend goed lening
verstrekt aan de kredietnemer die hiervan de voorwaarden accepteert.
Deze offerte is 11 dagen geldig voor acceptatie. Erin moet staan
de identiteit van de kredietnemer, de situatie van het object waarvoor
de lening bedoeld is en alle modaliteiten van de toe te kennen lening,
waaronder een aflossingsschema.
Privilège du prêteur de deniers
- Preferente vordering
De preferente vordering is een privilege verleend aan de kredietverschaffende
instelling, waardoor deze, in geval van verkoop van het onroerend
goed object voor afloop van de lening, zijn schuld met voorrang
op elke andere schuldeiser kan innen en dit zonder dat hij daarvoor
de goedkeuring van de kredietnemer nodig heeft. De preferente vordering
is minder kostbaar dan de hypotheek, omdat de publicatiekosten van
0,5% niet verschuldigd zijn.
Promoteur - Projectontwikkelaar
Economisch tussenpersoon die woningen laat bouwen door bouwbedrijven
teneinde ze voor zijn eigen rekening te verkopen.
Promesse unilatérale de vente - Unilaterale
verkoopovereenkomst
Acte waardoor alleen de verkoper zich vastlegt om te verkopen en
de koper slechts een optie heeft, dat wil zeggen dat hij vrij is
om gedurende een bepaalde periode wel of niet te kopen. De koop
wordt gesloten op het moment dat hij zijn optie opheft. Daarentegen
verplicht hij zich een reserverings-vergoeding te betalen van over
het algemeen 10% van de verkoopprijs. Als de koop niet gesloten
wordt, blijft deze vergoeding in het bezit van de verkoper, tenzij
er ontbindende voorwaarden in werking treden.
Taux Effectif Global (TEG) - Totale rentelasten
Rentepercentage, berekend op het totaal van het uitbetaalde bedrag
aan de kredietnemer gedurende de looptijd van zijn onroerend goed
lening. Dit omvat dus de aflossing, de dossierkosten, de kosten
van de garantiestelling en de aanvullende verzekeringen.
Taux - Rente
| 1 • |
Vast :
Rentepercentage dat gedurende de looptijd van de lening niet
verandert. |
| 2 • |
Variabel
:
Rentepercentage gebonden aan de evolutie van een indicator
van de financiële markten (bijvoorbeeld Euribor) en regelmatig
aangepast volgens de hiervoor opgestelde regels. |
VEFA - VEFA
Afkorting van Vente en l'Etat Futur d'Achèvement, ofwel "koop
op tekening". Met deze techniek kan de koper eigenaar worden
van een object naarmate de bouw vordert. Een tijdschema voor de
betalingen aan de projectontwikkelaar wordt tegelijk met de voorlopige
koopovereenkomst contractueel vastgelegd. De kredietinstelling geeft
de lening stukje bij beetje vrij volgens het schema van de betalingen.
|
|
